1. Кто оплачивает услуги за технический надзор за строительством объекта?
Заказчик строительстваремонтных работ. Оптимальным способом избежать непредусмотренного роста стоимости строительства станет приглашение специалиста по технадзору уже на этапе составления проекта.
2. На каком этапе строительства следует пригласить специалистов по техническому надзору?
Лучше приглашать непосредственно перед началом строительных работ. Так можно выработать план контроля, оценить бригаду, проверить смету на адекватность.
3. От чего зависит стоимость технадзора за строительством объекта?
Стоимость на услуги технадзора зависит от расстояния, от размера (площади) объекта, от интенсивности работ подрядчиком. Цена выездов от стоимости объекта не зависит.
4. Как может помочь технадзор, если исходная стоимость строительных работ отличается от итоговой в большую сторону, при этом заказчика вынуждают ее выплатить?
На практике только трехсторонние переговоры дают какой-либо результат. Каковы бы ни были причины такого удорожания, аналитическая работа технического надзора на каждом этапе строительства сводит к минимуму разницу между предполагаемой и итоговой стоимостью готового объекта. Советую ознакомиться с моей статьей в заметках, где описывается аналогичная ситуация.
5. Насколько обязательно пользоваться услугами технического надзора за строительством?
В обязанности заказчика не входит заказ технического надзора, однако это чревато дополнительными расходами в дальнейшем. На доделки, переделки, исправление косяков. К тому же технический надзор позволит отслеживать расход строительных материалов, их качество и качество выполнения работ, соблюдение сроков строительства.
6. Как часто нужно выезжать на объект? Ведь каждый выезд это деньги
Полностью зависит от графика и скорости работ подрядчика. В среднем 1-2 раза в неделю. Если строительная бригада работает медленней — тогда реже. На самых ответственных моментах (например укладка фундамента) возможны выезды чаще.
7. Какие конкретно показатели оценивает технический надзор?
Фактические объемы предстоящих работ, правильность составления проектной документации, соответствие подрядной организации заданным требованиям, расход материалов и трудозатраты на выполнение тех или иных видов работ, сроки выполнения работ, соответствие результата проекту, а также всем СНиПам, ГОСТам и технологиям изготовителей.