Сегодня расскажу про одну ситуацию, которая проиходит системно. Если раньше это были единичные случаи, то сейчас это принимает катастрофические масштабы. Речь про «кидки» (на работы и деньги) со стороны исполнителей своих заказчиков. Вы заказали определенный объем работ, выработали договоренности, поэтапную оплату, а работы еще не выполнены, бюджет израсходован, а вам говорят «плати еще»? Поговорим как не быть лохом в строительстве своего дома или ремонте квартиры
Расскажу о ситуации, которая была буквально вчера. Так сказать, по «горячим следам». Вызывают человека на объект, который, несмотря на то, что он не профессионал, уже сам понимать начинает, что что-то не так финансировании. Квартира ещё далека до окончания, а деньги требуют — либо материалы нужны, либо работы оплатить. По заключенному с ним договору (договор был заключен по ставке 7 000 р. за метр, что на 60 метров – 420 тысяч получается) человек видит, что уже деньги к концу подходят, а работе конца не видно.
Замерил площадь стен, площадь пола, посчитал основные объёмы и свёл это в смету. И при определении сметной стоимости я выяснил, что выполнение составляет на текущем объекте 60 %, оплачено клиентом 80 %, а подрядчик ещё требует деньги. То есть получается ярко выраженное перефинансирование проекта. А должно быть наоборот, должна быть основная оплата — в конце работ. Поясню на примере.
Стоимость складывается из затрат. В них входят стоимость материалов, зарплата рабочих, накладные расходы и прибыль. В примере выше прибылью является зарплата подрядчика (работал частный специалист). И получается, что скоро денег не останется, а работы нет. Здесь была ошибка именно в финансировании. Есть специальные схемы, которые «спасают» от такого произвола подрядчиков, когда выплата прибыли происходит после приемки объекта.
Выполнение работ на описанном объекте было не на 100 %, процентов на 15 объёмов нужно было подшпаклевать, произвести какие то дополнительные работы. Подрядчик скачал: «Я всё сделал», что на самом деле не так. При предъявлении небольших замечаний и вопроса о финансировании больше 80 % подрядчик просто ретировался. Сказал, что мы завтра-послезавтра встретимся, подумаем, собрал вещи и инструменты, и ушёл. Ладно хоть материалы оставил. На звонок один раз ответил: «Мне это неинтересно, но я подумаю», и слинял человек.
Все бывает в жизни, поэтому если вы подпишете смету, сможете в крайнем случае поменять подрядчика. Разойтись обоюдно. Да, возможно будут какие то потери денег, но не такие, как в примере выше (здесь человек потерял около 200 т.р.). Когда большая часть денег у исполнителя — это очень демотивирует работу начинать и хорошо ее закончить. Запомните это. Именно поэтому у меня оплата по факту — чтобы не было соблазнов.
Клиенту, про которого речь, я посоветовал найти других подрядчиков и доделать работу. Жить то надо в квартире уже с законченным ремонтом. Однако, это, признаюсь честно, породит другие проблемы.
Приходит другой рабочий, посмотрит – более-менее всё нормально, не криво, почему ж заказчик выгнал предыдущего? Возможно это такой человек, который кидает? И свои риски, если соглашается, опять закладывает в смету. Эти риски, что его тоже могут кинуть, пойдут за ваш счет.
Какие еще издержки? Время на поиск работников. Дальше, чем меньше объём будет, тем дороже работы. Когда 100 метров – рубль двадцать; когда 500 метров – рубль стоит квадратный метр. Как всегда, оптом дешевле. А тут меньший объём работы, надо за кем-то доделать, а отделка – это вообще щепетильная вещь. Например, если мы шпатлёвку оставляем от предыдущего подрядчика. Что будет, если наклеть обои, а они отвалятся? И вам скажут: «А, это потому, что так отшпатлевали, не моя вина». Коней на переправе менять — плохое дело.
Виктор Цапырин
Специалист технадзора, инженер-строитель
Инженер-строитель. Опыт 30 лет. В начале карьеры участвовал в строительстве мостов. Сейчас специалист по независимому технадзору.
Пишу о своих наблюдениях, делюсь опытом. Работаю «в полях», помогаю людям правильно проконтролировать подрядчиков и сделать «на века». Перевожу со строительного на простой человеческий.
Есть вопросы? Звоните: +7 (499) 404 22 19.